Thị trường giao dịch căn hộ thành phố Hồ Chí Minh có chiều hướng giảm đáng kể

Với Báo cáo thị trường nhà đất và căn hộ quý 4/2018 của Savills Việt Nam cho biết giao dịch căn hộ trong các tháng cận tết tiếp tục giảm 27% theo năm.
Trong 3 tháng cuối năm, có 23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp vào thị trường khoảng 9.500 căn. Có hơn 18.300 căn sơ cấp trong quý này, giảm 3% theo quý và 44% theo năm. Lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Sự sụt giảm lượng giao dịch căn hộ là do nguồn cung sản phẩm trên địa bàn thành phố trên đà giảm trong các tháng gần đây.
Tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Căn hộ hạng C chiếm 58% tổng lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đạt 64%.

Hình ảnh tổng thể dự án căn hộ Phú Đông Premier bán hết toàn bộ 647
Tòa tháp căn hộ Phú Đông Premier có độ cao 35 tầng, hiện tại dự án đã xây tới lầu 7, với tiến độ xây dựng đảm bảo chỉ tiêu, chỉ trong vòng 1 tháng mở bán đã hết sạch toàn bộ dự án dù nhiều khách hàng vẫn chưa mua được căn hộ ở dự án này, hiện dự án đã chuyển sang giai đoạn mua bán chuyển nhượng căn hộ Phú Đông Premier với mức sinh lời từ 80 triệu đến 150 triệu, trong khu khách hàng mới chỉ đóng được 20% giá trị căn hộ đã có thuế tầm 1,6 tỷ. Cho thấy dù số lượng căn hộ được mở bán có phần ít lại nhưng nguồn cầu vẫn còn khá dồi dào với phân khúc hộ vừa túi tiền.
Dự kiến đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 sẽ có hơn 66.000 căn.
Còn theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, tổng lượng căn bán được trong năm 2018 đạt 31.083 căn, cao hơn tổng nguồn cung chào bán mới cả năm nhưng vẫn giảm 12% so với năm trước.
Lượng giảm đáng kể này một phần do ảnh hưởng từ vụ cháy chung cư vào cuối quý 1. Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của các chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 54% số căn bán được trong năm 2018.
Đơn vị tư vấn này cũng cho biết, thị trường căn hộ bán trong năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư với số căn chào bán duy trì ở mức cao gần bằng năm 2017. Trong quý 4/2018 thị trường đón nhận thêm 8.112 căn hộ, tăng 28% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt 30.792 căn và và tổng nguồn cung lũy kế từ năm 1999 đạt 260.247 căn.
Theo thống kê Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong tháng 10,11,12 năm 2018 ghi nhận ở mức giá 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng đáng kể này, so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc hạng sang tăng trong quý 4/2018 đồng thời mức giá của các dự án này cao hơn hẳn mặt bằng giá hiện tại. Phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá của một vài dự án lên tới 7.000-8.000 USD/m2 thậm chí là còn hơn mức đó.