Nhiều chuyên gia nhận định giá bán căn hộ tăng trưởng 5-10% ở năm Kỷ Hợi

Với quá trình cấp phép triển khai dự án nhà đất và căn hộ đang chậm lại, nhưng nhu cầu và chi phí xây dựng tiếp tục tăng thúc đẩy mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM. Hệ thống nghiên cứu thị trường JLL vừa công bố dự báo số lượng thị trường bất động sản TP HCM quý IV/2018 với nhiều yếu tố khả quan. Với nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm 2019 có khả năng đạt hơn 45.000 sản phẩm, với khoảng 85% trong số đó sẽ được hấp thụ hết. Giá bán căn hộ dự báo vượt 5-10% so với năm 2018 trên toàn thị trường.

Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết có 3 yếu tố chính ảnh hưởng tới mặt bằng giá căn hộ trong năm 2019 là:
Thứ nhất là nguồn cung thị trường có dấu hiệu sụt giảm, do tiến trình phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng đang chậm lại. Gần đây, UBND TP HCM còn chấp thuận đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố về việc xử lý hủy bỏ, thu hồi quyết định đối với 180 dự án không triển khai đúng kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Điều này đã tác động trực tiếp đến nguồn cung nhà ở mới tại TP HCM. Năm 2019 Thành phố vẫn sẽ có hơn 45.000 căn hộ mở bán chính thức, nhưng phần lớn trong số này đến từ các dự án đã được phê duyệt xây dựng và triển khai tiền mở bán trong năm 2018.
Thứ hai là nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn còn rất cao. Thống kê đến hết quý IV/2018, tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành đạt 160.000 căn ở tất cả các phân khúc, tương ứng với tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 dân.
Thứ ba, giá trị đất và giá thành xây dựng liên tục tăng qua các năm đã tạo sức ép, buộc các nhà đầu tư phải tính toán giá bán hợp lý để giải quyết bài toán về lợi nhuận và dòng vốn.
Các yếu tố trên kết hợp với tình trạng nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị hạn chế chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá bán trên thị trường.
Với dự báo của CBRE cũng đưa ra các nhận định tương tự, khi cho thấy giá bán căn hộ tại TP HCM trong năm nay tiếp tục xu hướng đi lên, do các chi phí đầu vào để phát triển dự án ngày càng cao.
Vừa qua thị trường cho thấy, giá chào bán lần đầu của các dự án chung cư trong các tháng cuối năm bình quân đạt 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá trên thực tế ngày càng tiệm cận với mức giá được dùng để phân hạng căn hộ trong nhiều năm qua.
Cụ thể chung cư cao cấp là các dự án có giá sơ cấp trung bình tầm 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện nay thị trường xuất hiện vùng giá mới cao gấp đôi giá cũ. Căn hộ cao cấp có giá chào bán ra thị trường lần đầu trung bình 1.500-3.500 USD/m2 và hiện vùng giá 1.500 đang ngày càng hiếm dần ở phân khúc này. Chung cư trung cấp có giá dao động 800-1.500 USD mỗi m2, song vùng giá phổ biến hiện nay tịnh tiến về mốc 1.500 USD mỗi m2 nhiều hơn.
Hiện tại khu vực quận 2, giá căn hộ rẻ nhất vừa công bố tại thời điểm tháng 11/2018 là 1,8 tỷ đồng, cao hơn dự án cũ đã hoàn thiện cùng khu vực 10-20%. Tại khu Nam, đặc biệt là quận 7, các dự án căn hộ mới chào bán hoặc công bố ra thị trường ghi nhận giá thấp nhất 39-42 triệu đồng mỗi m2. Vùng giá mới khiến cho các sản phẩm rẻ nhất địa bàn này, thuộc phân khúc trung bình khá, cũng lập tức vọt lên ngưỡng 30 triệu đồng mỗi m2.
Với số liệu của JLL cho biết trong quý IV/2018, thành phố Hồ Chí Minh có tổng cộng 8.300 căn hộ mở bán chính thức đã được phép ký hợp đồng mua bán. Trong số này có đến 99% các dự án đã tiến hành các đợt tiền mở bán từ 2-3 quý trước. Lượng hấp thụ trên toàn thành phố đạt 8.800 căn, tương đương tỷ lệ tiêu thụ khoảng 95%.
Giá bán sơ cấp của các dự án hiện tại ổn định theo quý, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và bình dân. Riêng phân khúc trung cấp tăng giá ấn tượng, từ 3% tới 6% theo quý. Ở Khu Vực Đông Bắc thành phố Hồ Chí Minh giáp ranh với Bình Dương cũng đang rất sôi động có thể nói đến như dự án căn hộ Phú Đông Premier, căn hộ Nam Long Novia,…Trong đó dự án căn hộ Phú Đông Premier đã mở bán hết sạch 647 căn hộ của dự án chỉ trong vòng 1 tháng mở bán, dự án Phú Đông Premier hiện đã chuyển sang giai đoạn chuyển nhượng thứ cấp, với giá bán chuyển nhượng căn hộ với mức chênh lệch giao động từ 90 triệu đến 150 triệu trong khi tiến độ xây dựng đã đến lầu 8 dự án căn hộ Phú Đông Premier sở hữu nhiều yếu tố tăng giá tốt của một dự án căn hộ như thiết kế khoa học, cách thanh toán hợp lý, tiện ích đa dạng…với giá bán chỉ 1,65tỷ/căn.