Nhà đất tăng giá hàng triệu người đang dần mất cơ hội mua nhà

Với thống kê của CBRE cho thấy phân khúc nhà vừa túi tiền chỉ còn chiếm 2% tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM. Hiện trạng này kéo theo giấc mơ sở hữu nhà, của đại bộ phận người thu nhập thấp, đang trở nên khó khăn hơn.

Giá căn hộ và nhà đất tăng vọt trong thời gian qua

Với thống kê của CBRE nhận định thị trường căn hộ bán trong năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục, trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư, với số căn chào bán duy trì ở mức cao gần bằng năm 2017. Trong quý 4/2018, thị trường đón nhận thêm 8.112 căn hộ, tăng 28% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt 30.792 căn và và tổng nguồn cung lũy kế từ năm 1999 đạt 260.247 căn. Nhìn chung, cơ cấu và loại sản phẩm đa dạng giúp cho khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tốt, trong khi giá bán trung bình tăng.

Nhà đất tăng giá hàng triệu người đang dần mất cơ hội mua nhà
Trong năm 2018 tỷ lệ phân khúc trung cấp và bình dân (trên tổng nguồn cung mới) giảm so với năm 2017: Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng nguồn cung mới năm 2018 (2017: 64%) và phân khúc bình dân chiếm 2% (2017: 15%). Tại phân khúc bình dân, mặt bằng giá đã tăng lên đáng kể sau giai đoạn phát triển vừa qua, và hiện không có nhiều dự án căn hộ mới được chào bán dưới US$800/m2. Phân khúc trung cấp ghi nhận sự điều chỉnh thời gian chào bán của một vài dự án lớn sang năm 2019.
Xét về vị trí, phía Nam đứng đầu về lượng nguồn cung trong năm 2018 (53%) nhờ các dự án trung và cao cấp tại các quận 7, 8 và Bình Chánh. Khu Đông chiếm 29%, chủ yếu tại khu vực quận 2.
CBRE Vietnam nhận định, tình hình tiêu thụ trong quý 4 và cả năm 2018 khá khả quan tại các phân khúc. Tổng lượng căn bán được trong năm 2018 đạt 31.083 căn, cao hơn tổng nguồn cung chào bán mới cả năm, mặc dù giảm 12% so với năm trước. Lượng giảm đáng kể này một phần do ảnh hưởng từ vụ cháy chung cư vào cuối quý 1. Lượng tiêu thụ trung bình của các dự án mới chào bán đạt 75%. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 54% số căn bán được trong năm 2018.

Điển hình có thể thấy khu căn hộ Phú Đông Premier được mở bán với giá từ 1,6 tỷ/căn và chỉ trong vòng 1 tháng mở bán dự án đã bán hết sạch 647 căn hộ. Hiện tại dự án đã chuyển sang giai đoạn thứ cấp chuyển nhượng căn hộ Phú Đông Premier với mức sinh lời từ 100 triệu đến 150 triệu cho căn hộ 67m. Hiện tiến độ dự án Phú Đông Premier đã xây dựng tới lầu 8 sau 5 tháng xây dựng, đây là tòa nhà tháp đôi cao 35 tầng nên phần thi công móng chiếm thời gian khá lâu so với dự án căn hộ thấp tầng hơn.


Cũng theo đơn vị này, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý 4/2018 ghi nhận ở mức 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng đáng kể này, so với năm ngoái, là do nguồn cung phân khúc hạng sang tăng trong quý 4/2018 đồng thời mức giá của các dự án này cao hơn hẳn mặt bằng giá hiện tại. Phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá của một vài dự án lên tới 7.000 – 8.000 USD/m2 hoặc hơn.

Biệt thự, nhà phố biến động giá cả và nguồn cung

Theo CBRE Vietnam, trong năm 2018, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM ghi nhận những biến động lớn, liên quan đến cả nguồn cung, giá bán và loại hình sản phẩm. Trong đó, đáng chú ý là sự sụt giảm đáng kể của nguồn cung mới. Thị trường diễn ra các cơn sốt đất cục bộ, tại một số quận của TP.HCM và các khu vực lân cận, đã đẩy mức giá giao dịch của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tăng cao. Cùng với đó, nhà phố thương mại phát triển mạnh mẽ và nhận được sự quan tâm lớn của người mua.

Nhà đất tăng giá hàng triệu người đang dần mất cơ hội mua nhà

Tính đến hết năm 2018, toàn thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm 1.251 căn từ 12 dự án, giảm 62% so với năm 2017. Đa số sản phẩm chào bán trong năm 2018 là nhà phố với 722 căn, chiếm 57,7% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án đã được giới thiệu ra thị trường trước đó. Sự thiếu hụt lớn về nguồn cung mới đã đưa tỷ lệ tiêu thụ của thị trường lên mức cao. Nhìn chung, toàn thị trường đã đạt mức tiêu thụ trung bình khoảng 91.1% trong năm 2018, CBRE Vietnam cho biết.

Nhà đất tăng giá hàng triệu người đang dần mất cơ hội mua nhà
Giá bán chưa bao gồm thuế GTGT.
Do sự thiếu hụt về nguồn cung mới, giá bán sản phẩm ở thị trường thứ cấp và sơ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố thương mại có xu hướng gia tăng nhanh chóng. Ở thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD/m2 đất, tăng 47% so với năm ngoái.
Sản phẩm nhà phố xây sẵn cũng cho thấy một xu hướng tăng giá tương tự với mức tăng 65% trong năm 2018 so với năm 2017. Tuy nhiên, sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố nhà phố thương mại đạt 2.400 USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017, CBRE Vietnam nhận định.