Nguyên nhân sẽ làm giá nhà đất Sài Gòn có thể tăng lên trong năm 2019

Công tác điều chỉnh nâng hệ số giá đất năm 2019 tại thành phố Hồ Chí Minh với mức điều chỉnh khoản 19-30% làm cho giá nhà đất tăng vì các loại thuế phí người dân phải đóng cao hơn trước.
Vừa qua, Sở Tài chính thành phố Hồ Chí Minh đang thu thập các y kiến các sở, ngành để thực hiện tăng hệ sổ điều chỉnh giá đất năm 2019 tại thành phố. Theo nghiên cứu thì hệ số được đề xuất tăng từ 19-30% so với năm 2018 (năm 2018 tăng 5-8,33%). Và được áp dụng trong trường hợp các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính, thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở. Theo Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh, giá trị giao dịch nhà đất bình quân trên thực tế hiện có thể cao gấp 4-6 lần so với giá nhà, đất do UBND thành phố quy định. Nhiều trường hợp kê khai giá chuyển nhượng nhà đất quá thấp, thậm chí có nhiều hợp đồng chuyển nhượng nhà đất kê khai giá mua bán thấp hơn mức quy định. Vì vậy, Cục Thuế kiến nghị Ủy Ban Nhân Dan Thành Phố có phương án tăng giá đất để tăng số thu thuế thu nhập cá nhân, tăng lệ phí trước bạ khi giao dịch nhà đất trên địa bàn thành phố.

Làm giá nhà đất thành phố Hồ Chi Minh tăng lên trong năm 2019

Các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho rằng việc tăng hệ số giá đất như dự thảo sẽ làm tăng thuế thu nhập cá nhân, tăng lệ phí trước bạ. Các loại thuế tăng thêm đều được cộng vào giá bán nhà, đất và người cuối cùng phải chịu các khoản tăng thêm vẫn là những người mua nhà để ở.


Thời điểm này, hầu hết người bán căn nhà thứ 2 trở lên phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% (trừ khi người bán chỉ có căn nhà duy nhất); còn người mua nhà đất phải nộp lệ phí trước bạ 0,5%. Như vậy, khi giá đất do nhà nước quy định tăng thì giá trị chuyển nhượng tăng, kéo số thuế thu nhập cá nhân đối với người bán căn nhà thứ 2 tăng, đồng thời người mua nhà cũng bị tăng thêm lệ phí trước bạ.

Ông Bùi Quang Tín, Tổng giám đốc Trường doanh nhân BizLight cho rằng, cơ quan thuế đưa ra lý do người dân kê khai giá mua bán thấp hơn giá thị trường gấp nhiều lần làm thất thu thuế, phí để tăng giá đất là không thuyết phục. Bởi lẽ, khi người dân chuyển nhượng nhà hoặc đất, cơ quan thuế đã có đầy đủ cơ sở tính thuế, phí giá đất do nhà nước quy định.
Còn trường hợp người dân kê khai giá mua bán nhà đất theo giá thị trường, thường cao hơn mức do cơ quan thuế đưa ra thì cơ quan thuế căn cứ vào mức giá này để tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Nếu giá đất do nhà nước quy định ngang bằng giá thị trường thì thuế và phí sẽ tăng lên rất nhiều, làm cho nhà đất tăng giá đột biến. Người mua nhà để ở sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp. Có cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TpHCM khẳng định, mức tăng từ 19-30% so với năm 2018 là quá cao và chưa hợp lý. Ông Châu đề xuất, nên tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tương đương hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, tức là chỉ tăng từ 5-8,33%.
Về lâu dài, để tăng tính chịu trách nhiệm và chủ động của thành phố, cần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng Chính phủ không ban hành khung giá đất và giao thẩm quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất có niên độ 5 năm. Hàng năm, các tỉnh, thành phố được điều chỉnh bằng hệ số để đảm bảo thực hiện đúng nguyên tắc giá đất phù hợp với giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai.
Đại diện Sở Tài Nguyên và Môi trường Tp.HCM cho rằng,hiện có sự chênh lệch giữa giá đất của nhà nước công bố với giá thị trường nên phải cân đối lại. Tuy nhiên, mức độ tăng giá đất cần tính toán hợp lý.

Công trường thi công dự án căn hộ Phú Đông Premier, Dĩ An cách Phạm Văn Đồng, Thủ Đức chỉ 500m
Khu căn hộ Phú Đông Premier, nằm ở địa phận bình dương nhưng chỉ cách trung tâm quận 1 chỉ 30 phút và các quận Thủ Đức, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Quận 2; quận 9 chỉ trong 15 phút đổ lại nên, việc cư dân mua dân ở đây dù là Bình Dương nhưng tiếp cận các thành phố Hồ Chí Minh vẫn rất thuận tiện. Vì căn hộ Phú Đông Premier chỉ cách Thủ Đức chỉ 500m.