Giá nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh 2020 được xây dựng ra sao?

Vừa qua, Uỷ ban nhân Dân TP.HCM đã xét duyệt dự án xây dựng Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố, dự kiến công bố vào ngày 1/1/2020.


Bảng giá đất năm 2020 được sử dụng để tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyến mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân; tính thuế sử dụng đất.

Bảng giá đất dùng để tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

  • Đối với đất ở đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định giá cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.
  • Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá cao hơn nhưng không quá 50% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá.
  • Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng thì căn cứ vào giá đất rừng sản xuất tại khu vực lân cận đã quy định trong bảng giá đất và căn cứ các phương pháp định giá để quy định mức giá đất.
  • Đối với các loại đất nông nghiệp khác thì căn cứ vào giá các loại đất nông nghiệp tại khu vực lân cận đã quy định trong bảng giá và căn cứ phương pháp định giá để quy định mức giá đất.
  • Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp thì căn cứ vào giá đất sản xuất, kinh doanh đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh hoặc giá đất ở đối với đất trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp tại khu vực lân cận đă quy định trong bảng giá để quy định mức giá đất.
  • Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sán thì áp dụng khung giá đất nuôi trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản thì căn cứ vào giá đất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận đã quy định trong bảng giá để quy định mức giá đất.

Như các năm trước, bảng giá đất năm 2020 vẫn được xây dựng theo quy tắc: xây dựng theo các tuyến đường, đoạn đường; đối với các hẻm thì ngoài giá đất mặt tiền đã được xây dựng, các vị trí hẻm, cấp hẻm vẫn không thay đối; riêng đối với đất nông nghiệp thì tính theo khu vực.

Ngoài ra, TP.HCM cũng quyết định bổ sung vào bảng giá đất những tuyến đường mới được đặt tên; điều chỉnh mặt bằng giá đất của bảng giá đất ở năm 2015 cho phù hợp với khung giá đất của Chính phủ; điều chỉnh giá đất giáp ranh giữa các quận – huyện chưa phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng, kinh tế-xã hội của khu vực; phối hợp với các tỉnh có đất giáp ranh (Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh) lập bản đồ vùng giáp ranh phân theo từng loại đất, khảo sát giá từng loại đất trong vùng giáp ranh giữa 2 tỉnh, thống nhất giá các loại đất vùng trong vùng giáp ranh. Điểu này cũng làm cho các dự án bất động sản các vùng ráp ranh với thành phố có sự điều chỉnh và có thể là điểu chỉnh theo hướng tích cực với các dự án mà Chủ đầu tư có sự chuẩn bị tốt từ khâu tiềm kiếm nguồn đất đến khâu bán hàng và chăm sóc sau bán hàng. Hiện tại ở khu vực giáp ranh với Thủ Đức là Dĩ An đang được triển khai rất nhiều dự án trong đó phải nói đến đó là khu căn hộ Phú Đông Premier dự án được bán hết toàn bộ hơn 640 căn hộ chỉ trong vong chưa đầy 2 tháng, không chỉ dừng ở đó giá chuyển nhượng của thị trường thứ cấp chuyển nhượng căn hộ Phú Đông Premier này cũng đang được giao dịch với mức chênh lệch trên dưới 150 triệu đối với căn hộ 66m với giá bán có thuế Vat từ 1,66 tỷ/căn và khách hàng chỉ cần đóng 20% giá trị căn hộ là đã được chuyển nhượng hoặc ký hợp đồng. Điều làm nên sức hấp dẫn của dự án này chính bởi tại khâu chuẩn bị kỹ lượng của Phú Đông Group hệ thống bất động sản với nhiều công ty thành viên đã gần 40 năm thành lập và phát triển bất động sản, chính vì thế Phú Đông Grop có tiềm lực lớn về tài chính nên việc chuẩn bị các khu đất đầu vào từ lâu khi giá đất chưa tăng cao, kết hợp với thiết kế khoa học, chính sách bán hàng hợp lý với ưu đãi về chiết khấu đặc biệt là hỗ trợ lãi suất hiếm có trên thị trường làm cho dự án này đang thu hút đông đảo khách hàng mua chuyển nhượng lại.

Tiến độ căn hộ Phú Đông Premier tháng 6/2019